[ 매드타임스 한수경 기자]많은 주요 도시에서는 높은 이자율로 인해 수요가 감소하면서 실제 주택 가격이 하락했다.동시에, 부동산 시장은 어려운 자금 조달 조건과 증가하는 건설 비용으로 인해 둔화되고 있다. 그 결과, 홍콩, 런던, 뉴욕과 같은 도시에서 주택 바카라 위험이 완화되었다. 그러나 고급 시장의 강력한 수요와 붐을 이루는 주식 시장은 마이애미와 로스앤젤레스와 같은 도시에서 바카라 위험을 부추기고 있다.바카라 위험은 글로벌 부동산 시장의 왜곡으로 인해 가격이 크게 하락할 가능성을 말한다.
비주얼 캐피털리스트는 UBS 글로벌 부동산 바카라 지수 2024를 기준으로 부동산 바카라 위험이 가장 높은 도시를 시각화했다.UBS는 부동산 바카라 위험을 분석하기 위해 25개 주요 도시의 ▲가격 대비 소득 비율▲가격 대비 임대 비율▲주택담보대출 대 GDP 비율 변화▲건설-GDP 비율 변화▲도시 대 국가 가격 비율 등과 같은 요소를 샆펴봤다.
2019년 말 이후 실제 주택 가격이 거의 50%나 상승하면서, 마이애미는 분석 대상 도시 중에서 바카라 위험이 가장 높은 것으로 나타났다.이는 구매자가 한정된 워터프런트 고급 부동산을 놓고 경쟁함에 따라 가격 대비 소득 비율을 높였다. 동시에, 다른 주요 미국 대도시에 비해 상대적으로 저렴한 도시와 주 소득세가 없고 기후가 유리하여 수요가 증가했다.
2위는 세계에서 가장 생활비가 비싼 도시 중 하나인 도쿄이다.매우 느슨한 통화 정책과 경제적 안정성이 도쿄의 높은 바카라 가치 평가에 기여했다. 작년에 646제곱피트 아파트 가격은 평균 숙련 노동자의 급여보다 15배 더 비쌌으며, 런던과 뉴욕에서 볼 수 있는 수준을 넘어섰다.
두바이는 바카라 영역에 진입하지 않았지만, 주택 가격은 2023년 2분기에서 2024년 2분기 사이에 17%나 급등했다. 이는 분석 대상 도시 중 가장 빠른 증가율이다. 작년에 이 도시는 구매자가 이 글로벌 금융 허브로 몰려들면서 기록적인 거래량과 강력한 인구 증가를 보였다.
반면, 런던, 홍콩, 파리, 토론토 등 일부 도시에서는 실제 주택 가격이 하락하면서 바카라 위험이 감소했다.
